房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 　　

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 　　

房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 

房地产的特征

（一） 位置的固定性和不可移动性。 　　
（二） 使用的长期性。 　　
（三） 影响因素多样性。 　　
（四） 投资大量性。 　　
（五） 保值增值性。  

房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。

房产的交易形式有：（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。

目前外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 　　
2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 　　3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 　　
4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

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